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答:看不到您的平面图，您可以在厅和厨房之间弄上玻璃门，增加厅里的亮度，或者用墙隔开，弄上玻璃的窗户。看您的描述，觉的您说的房子应该是那种老偏单，一般都喜欢把厨房和厅打开，屋里会显得亮堂，如果真用墙隔开了，厅会显得特别小，特别憋屈，不建议您隔开，厨房那儿有阳台吗，如果有，把厨房放阳台最合适了，阳台那儿弄个玻璃门，就不会进油烟了。
答:通俗地讲，容积率就是一个小区所有房子的建筑面积与用地面积的比值。也就是说一般，楼层越高，总建筑面积越大，而用地面积是固定的，容积率也就约大，所以说，楼层越高，建筑越密集，绿化越少，容积率也就越大。容积率越大，居住起来也就越不舒服，一般别墅，因其楼层低，绿化多，容积率都小于一，居住越舒服。一般，高层容积率最大，其次是小高层，多层，再就是别墅。
答:是河北区宜白路那个民宜里吧，那儿的房子一般是私产居多。具体要看房本的。一般私产房房本上是建筑面积，公产房一般是计租面积。
答:保暖费按照供热面积收费，一般比实际使用面积可能稍微小点，然后每平米25.
答:有全额营业税5.65%,个税1个点，出让金1%（房本性质是划拨），具体契税要看买房是不是首套，还要看您的房子是不是普通住宅（在1%到3%之间）。在天津一般卖方都选择净价，税费一般由买方交，不过价位上应该给适当的便宜。
答:这要看您的房子私产还是公产，公产比较简单，就两个点，如果是私产，需要知道您的房子是哪个区的，单价是多少，多大平米，知道这些才能知道房子是不是属于普通住宅。在天津，一般税费都是买方承担的，当然，有一部分是本应该卖方承担的。
答:一般中间楼层最合适了，不过也要考虑实际情况，比如小区的电梯设施怎么样，出问题的频率大不大，如果总出问题，就选个楼层稍微低点的，比如5-7楼，也不能太低了，太低了采光肯定会受影响。看不到你发的户型图。
答:30万在小海地那儿还是能买到房子的，不过不会太好，在河西其它地方倒是能买到拆间，如果您比较看重地点的话，可以考虑下拆间，不过也不会太多。
答:军产房不能在市场上买卖。
答:一般情况下，是计租面积1.3二分之一阳台面积，但是这样计算出来的面积总比买完产权后的面积要小好多，根据以往经验，计租面积加上阳台面积（如果阳台没计算在计租面积里）1.412，比较接近于公产房买完产权之后的面积。